お得にマイホームを購入するための4つの注目ポイント
マイホームをお得に購入したいのであれば「金利」「ライフプラン」「税制優遇」「物件価格」の4つのポイントに注目することが重要です。
これらのポイントによって「どんなマイホームを購入するか」「どれくらいお得に購入できるか」が変わります。ここでは、4つのポイントについて詳しく解説します。
目次
１．金利
住宅ローンは借入金額が多く返済期間が長いので、金利がわずかに上がるだけで返済金額が大きく変わります。
例えば、借入金額が同じ3,000万円でも、金利が1%違うと毎月返済額は約1.5万円、総返済額は約670万円変わります。
・金利2.0%：毎月返済額99,378円 総返済額41,738,968円
・金利3.0%：毎月返済額115,455円 総返済額48,490,768円
※固定金利、返済期間35年、元利均等返済、ボーナス払いなしの場合。
住宅金融支援機構の「民間金融機関の住宅ローン金利推移（変動金利等）」によると、変動金利型、固定金利期間選択型（10年）どちらの金利もここ30年で最も低い水準です。同じ借入金額でも、金利が高い時より少ない負担でマイホームを所有することができます。
２．ライフプラン
マイホームを購入する際は「転職や転勤はないか？」「家族が増える予定はないか？」など、将来のライフプランを考えておくことが重要です。
例えば、転職をする場合は、収入が減っても返済できるローン利用でないとリスクが高いです。転勤がある場合は、賃貸や売却に出しやすい立地を選ぶことが大事になります。
マイホームの買い方が変わりますので、将来のライフプランについてよく考えましょう。
３．税制優遇
政府が国民のマイホーム購入を後押ししており、現在はマイホーム関連の税制優遇措置が充実しています。
・住宅ローン減税
・登録免許税に関する減税
・不動産取得税の減税
・固定資産税の減税
・贈与税の非課税措置
・すまい給付金
などの優遇措置を活用することで、100万円以上お得にマイホームを取得することも可能です。税制優遇が充実しているタイミングはチャンスです。
４．物件価格
近年、資材や地価、人件費の高騰で物件価格が上昇しています。
「2019年度フラット35利用者調査」によれば、マイホームの価格は次のように推移しています。
・注文住宅：2014年度以降上昇
・土地付注文住宅：2013年度以降上昇
・建売住宅：2年連続で上昇
・マンション：2013年度以降上昇
・中古戸建：2015年度以降上昇
・中古マンション：2012年度以降上昇
マイホーム価格は上昇中であるため、早いタイミングで決断した方が安く買える可能性があります。
まとめ
「金利」「ライフプラン」「税制優遇」「物件価格」の4つのポイントに注目して決断することで、自分たちに合ったマイホームをお得に購入しやすくなります。マイホームは一生に一度の買い物だからこそ、これら4つのポイントを詳しく知っておくことが大切です。住宅購入の前に無理なく返せるマイホーム予算を考えましょう。
監修：ファイナンシャルプランナー（ＦＰ） 高橋成壽
